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中国豪宅怪象:“85后”买手成主力

来源:ca888亚洲城唯一官网,ca888亚洲城欢迎您¥ 时间:2017-11-11 栏目:经济观察

 

  更令人吃惊的是,在全国性楼市调控坚持了一年多,执行效果逐渐步入“深水区”的大背景下,中国式豪宅的价格上升势头有增无减,甚至在今年一季度打遍全球无敌手。总部位于伦敦的不动产顾问公司莱坊(Knight Frank)2017年第一季全球豪宅指数显示,经过对41个城市售价前5%的楼盘调查发现,前四个涨幅最大的城市中,中国城市占据了三席之多。

 

  麦子的观点还需要时间来检验,但像他这样的“85后”买手已然是豪宅市场的生力军,也正因为这群财富新贵的存在,成为了支撑豪宅价格不降反增的支点。“这几年豪宅买家市场发生的最明显变化就是购买人群年龄的下移,已经快速从‘70后’向‘85前’延伸,对一线城市和强二线城市豪宅更感兴趣的是新生代精英。”某个第一梯队豪宅品牌一线营销人士陈麟对记者解释。

 

 

  难怪去年7月的北京,顶级豪宅项目一改往日的低调作风,龙湖、葛洲坝、招商蛇口等房企顺势联盟,举办了北京内城顶豪首区的发布会。

 

 

  “85后”买手渐成新主力

 

 

  调控之下,中高产仍在“买买买”?

  一位不愿具名的房地产交易中心人士对《中国经济周刊》记者表示,上海二手房价格表面上看起来控制住了涨势,但这有一部分原因是“总价天花板”造成的,今年以来外环外和近郊楼盘推出量增多,拉低了被统计在内的房价。记者注意到,上月上海外环外成交套数确实达到了其他区域成交套数的2倍多,而从挂牌均价看,外环外价格仅为中外环间的一半,是内环内的三分之一。

  再以广州为例,去年底广州荔湾区白鹅潭畔的某个豪宅盘揭开面纱,该楼盘所在的广铁南站地块本身是广州首宗“三旧改造”用地,在2010年被拍下时的楼板价是1.7万元/平方米,当时业界预测售价仅微高于3万元/平方米。但在去年底的开盘现场,它最终以5万~7万元/平方米的报价刷新荔湾区楼价,加上全部都是300平方米以上的大户型,“最低准入门槛”达到了1500万元,而之所以会远超预期售价,正是因为开发商为之贴上了私家一公里江岸、带1.2万元/平方米豪华装修等豪宅标签,楼盘被华丽包装成豪宅产品来出售。

  4月底,麦子(化名)第三次踏入位于上海北外滩板块中心地带的某个新楼盘。他本身已经是这个开发商的“拥趸”,早在2010年就购入了它的二期房源作为婚房,2015年上海楼市暴涨前夕,他以2800万总价再将两套两居室收入囊中。而一年后的这次“踩盘”被他戏称为“三进宫”。

  尽管去年国内各地不断祭出打压房价的政策,尤其是一线城市严格执行限贷、限购,但莱坊调查结果还是显示,今年一季度全球豪宅价格增幅排行榜上,全球41个主要城市的豪宅价格年增幅为4.3%,广州以年增幅36.2%登顶、北京年增幅22.9%随后、上海也实现了19.8%的年增长幅度,成为整张榜单中最耀眼的“中国兵团”。

  而市场对豪宅的追捧却似乎事与愿违,高净值人群仍在用脚投票选择扎根这座魅力之城,就记者采访的实际情况看,大多数中高产的确仍在“买买买”。

  中原地产项目部总经理黄韬则认为,除了高地价的因素外,敢于拿区域地王的开发商基本都是大型房企,资金实力雄厚,它们做这些项目未必全然为了利润,也是为了打造标杆物业树立品牌形象。新富阶层的旺盛需求,加上开发商的盈利考量,成为豪宅市场供需两旺的抓手。

  那么,谁是国内豪宅涨涨不休的背后推手?豪宅的逆势上涨又对调控有何影响?这成为了隐藏在这场财富之巅的神秘游戏有待揭晓的谜题。

 

  5月底的上海,空气渐渐变得黏湿,雨滴拖泥带水,叫人总有一口呼不出的闷气。按照惯例,楼市也即将进入一年中最惨淡的“黄梅季”。而今年的情况理应更冷清些,距离开启第一次楼市大调控已经一年多,许多人此时都在焦灼地等待着价格拐点的真正到来,他们企盼的是,房价会走上2011年底的旧路,各种楼盘会再现30%的跌幅。

  “地王”成幕后推手?

 

  麦子也告诉记者,在他的豪宅邻居中,仅通过微博、微信粉丝经济起家的成功创业者就有多位,其中一位更是一口气买下了整个楼面。另据记者了解,上海本土有几个著名公号的创始人都在汤臣一品、仁恒滨江等老牌豪宅社区置业,麦子本人也是网红博主。

  2016年下半年,上海一栋单价34万元、总价2.42亿元的别墅成了苏河湾的名片,无数人将之与泰晤士河、哈德孙河类比。事实上,单从价格看,就连纽约、伦敦的多数豪宅也有所不及,而这个价格却能在北京海淀觅得知音。

  值得一提的是,所谓“元年”更体现在成交量的“逆天”增长上,豪宅的受众群大大增多。根据亚豪君悦会数据统计,2016年全年北京公寓豪宅市场“10万+”豪宅成交611套,同比将近翻3倍。

 

  记者注意到,包括麦子在内,这群出现在豪宅市场的年轻面孔大多来自互联网、IT、新金融等新兴行业,他们都抓住了被投资圈笑称“猪都能起飞”的行业风口,并成功迅速造富。曾操盘深圳湾豪宅盘的一位营销总监表示,早年豪宅客户主要是改革开放时期的红利继承者,“很多都是来自外贸、电子等实体经济的工厂主,现在互联网和新金融的创业人成了财富积累最快的一群客户,所以连续出现30岁左右的买家个案。”

  从区域来看,2017年前4个月,刚需盘扎堆的上海郊区房价涨幅普遍较大,其中松江、崇明、宝山、金山同比涨幅均在55%以上,调控对价格的影响并不明显。

  “之前看中的那栋最终没有开盘,开的那一栋我们一开始嫌弃设计有些小缺陷,244平方米的大平层,三个厕所中有两个是暗卫,朝北的两个卧室大小也不一样。谁知道整栋楼总价最高的高区最先被抢光,我们一迟疑就买不到了,当天就只剩下了极少数房源。”麦子对《中国经济周刊》记者说,开盘当日的“清盘”速度相当之快。据他介绍,这个楼盘的开盘均价为11万元/平方米,因为是大户型,所以单套总价都在2500万元以上。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

  但如今,全球豪宅地图悄然东移,国内明星城市的豪宅市场异军突起。

 

  就在一片由限购、限贷等“限字诀”造成的市场急冻中,业内人却将2016年称为中国的“豪宅元年”,国内豪宅市场逆势进入了增长期。莱坊统计显示,去年12月,100万美元在上海只能买到46平方米豪宅,在北京也仅能买到58平方米豪宅。北京、广州和上海三城去年的涨幅将旧金山和纽约甩在身后。作为全球技术中心,旧金山房价增幅仅为1.8%,略高于身为金融中心的纽约,纽约涨幅仅为1.7%。

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